北京限竞房继承井喷 多个项目低价入市或限时优惠-金沙娱城-www.7726678.com

张达

2018年10月08日08:32  泉源:
 
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10月北京新居供给继承井喷。证券时报记者凭据北京市住建委网站公示信息统计,仅9月29日一天,便有3个商品房项目获发预售证,另有12个项目公布了预售允许预报。个中,有7个限竞房(“限房价、竞地价”)项目。证券时报记者了解到,那7个限竞房项目中,有4个已于9月尾开盘,有3个于10月1日开盘,停止10月7日,北京曾经开盘入市的限竞房项目曾经多达26个。

10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、近海五里年龄、绿城·西府海棠,均位于北京市石景山区西北六环内,当局限定贩卖均价52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米。10月5日,证券时报记者以购房者身份对那3个项目停止了实地看望。

绿城·西府海棠的售楼处位于项目所在地,当天上午记者看到有三组客户正在项目沙盘前征询,连续另有两三组人前来看房,看房人数不算多。一名工作人员通知记者,“十一”时期来看房的人很多,一样平常午餐过先人便多了。

一名贩卖职员通知证券时报记者,10月1日当天一共开盘398套,卖了不到200套。开盘当天交30万定金,7天内补齐首付款,能够享用9.9合优惠。“假期那几天能知足这个前提的,也能够去申请这个优惠。西北偏向门头沟区的房价皆5.8万到6.3万了,我们项目属于石景山区,赠予装修(厨房洗手间平装、强化复合地板)借5万以下呢。”他道。

间隔绿城·西府海棠8千米中的近海天著年龄售楼处,是近海五里年龄项目的暂时售楼处,午后的看房人数多了起来。“我们如今均价也便5万,初次开盘国庆时期为了促销,一切价格比当局限制均价借低了两三千。”一名贩卖对证券时报记者道,10月1日开盘不到400套,当天卖了一百多套,那几天连续有人定房,如今根基销的差不多了,也就有七八十套还能选。

取绿城·西府海棠和近海五里年龄项目开盘订价低于当局限价促销差别,万科翡翠山晓的开盘均价为当局限价5.2万,售楼处也没有设在西北六环的项目天四周,而是设在了西五环四周的沃尔玛(山姆会员店)停车场内,那也轻易了更多看佃农户,售楼处内的客户显着比前两个项目多很多,并络续有人出去看房。

“万科不打价格战,贩卖均价就是当局限价。不外当天有个限时优惠活动,认购90平米户型且正在10月20日前交首付的总房款直减30万,那也是为了庆贺10月1日开盘当天卖了远200套,到如今一共卖了300套,正在如今这类市场这个贩卖速度曾经很快了。”万科翡翠山晓的一名贩卖职员对证券时报记者道。

因为当局限价,房企利润有限,现在北京已入市的限竞房中,大多都是精装或毛坯,像万科翡翠山晓如许平装建的很少。关于该项目能做平装建的缘由,上述贩卖职员通知证券时报记者:“那是万科正在石景山区的尾个项目,一期要口碑,二期就没有装修了,前期得把钱背返来。”

正在售楼处现场,一名前来看房的李先生对证券时报记者道,如今正在卖的限竞房项目挺多的,房山区、大兴区有的项目正在打折,能够多看看。正在该售楼处中的停车场内,有几个贩卖职员借背记者倾销另两个竞品项目。

证券时报记者借了解到,北京多个已入市的限竞房项目开盘订价低于当局限价或“十一”时期限时优惠。位于大兴区南六环外的某项目,9月尾一期开盘价3.6万起,比当局限价4.2万要低。“一期价钱是最优惠的,低价入市也是给前期贩卖留涨价空间。我们一期260多套房,如今另有二三十套,立时清盘了,假期完毕就要涨价。”该项目一名贩卖职员对证券时报记者道。别的,位于顺义区北六环内的某别墅项目,9月尾拿到预售证便进入逆销阶段了,正在10月7日前交20万定金,能够有50万抵100万的优惠。另外,很多项目售楼处“十一”时期都有砸金蛋等抽奖运动,有的能够抽iPhone MAX手机,借有的能够抽9999金条。

华夏地产首席剖析师张大伟接管证券时报记者采访时示意,当下整体市场处于安稳状况中,购房者最先周全张望。限竞房地区供给扎堆征象显着,局部地区入市凌驾3000套,最先泛起供大于求征象。限竞房市场分化显着,局部限竞房项目靠近售罄,而局部限竞房项目去化缺乏两成。从价钱看,限竞房项目最先泛起了价钱调解,并且跟着后续供应量的继承上升,去化难度加大的区位属性欠好的限竞房有可能最先价格战。

(责编:孔海丽、伍振国)
 

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